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    房地產變局,人口老齡化對于共同富裕的意義

    中國財經界·www.6fenxiang.com 2021-12-28 12:01:54本文提供方:網友投稿原文來源:

    城鎮化一直是中國增長模式的重要支柱,但也伴隨了城鄉之間不平衡日益加深,隨著農村人口不斷往城鎮遷移并為制造業發展提供源源不竭的勞動力,城市收入的快速增長實際上加劇了收入

    城鎮化一直是中國增長模式的重要支柱,但也伴隨了城鄉之間不平衡日益加深,隨著農村人口不斷往城鎮遷移并為制造業發展提供源源不竭的勞動力,城市收入的快速增長實際上加劇了收入差距。隨著農村剩余勞動力逐步枯竭,中國在 2010 年前后到達了“劉易斯拐點”,而收入分配不平衡的趨勢開始緩和,但中國的基尼系數仍然處于高位。

    繼續依靠銜枚疾進的城鎮化發展和隨之而來迅猛的房地產投資增長,已經不太可能進一步縮小城鄉發展的鴻溝了,也將開始有悖于“共同富裕”的目標。近日,《求是》雜志發表的內部講話強調要在“共同富裕”的總體規劃中重視農村的經濟發展。當一國跨過“劉易斯拐點”后,其增長模式的再平衡是宏觀政策的影響之一。

    中國對房地產的需求被普遍認為是“剛需”,這一共識源自對“潛在需求”高達 160 億至 220 億平方米規模的失真的估測。然而,通過對二手房交易、貸款收入測試和新增城鎮人群的收入階層進行一些合理限制假設,我們得出的“有效需求”僅僅比供應多 10 億平方米,約為全國一年的新房銷售總量。

    中國的人口統計數據預示著購房群體和房價的上漲勢頭都很快將達到峰值。國際經驗也印證了這兩個宏觀變量的相關性。然而,中國家庭在房地產上的資產配置是美國和日本的逾兩倍多,中國房地產總值占 GDP 的比例亦同樣居高不下。在房地產需求遠不及共識預想中的規模、房地產價格漲勢逐漸觸頂之際,過高的房地產配置顯得越來越不合時宜。過度依賴房地產的經濟增長模式不僅不符合“共同富裕”的目標,也很難再像過去那樣維持高速增長。

    2010 年是中國宏觀經濟在人口結構、投資、貨幣政策、收入分配不平衡以及資本市場等方面的分水嶺。中國在這一年跨過了“劉易斯拐點”。如果我們不再把人口統計數據簡單當作冰冷的數字,而是當作有血有肉有需求的個人來看待,我們可以看到,這種人口結構的轉變是經濟發展、收入增長、城鎮化進程和教育進步,以及由此產生的社會和文化變遷所共同作用的果實。因此,對于前景的判斷并不能簡單地從冰冷的統計數字中推論。

    中國面臨的真正挑戰,是如何在面對短期成本的前提下調整其未來的經濟增長模式。人口老齡化和投資放緩意味著未來消費將越發重要;在房價觸頂之際,高比例房地產配置預示著資產配置向諸如股票等其他資產的再調整;城鎮化進程放緩意味著城鄉再平衡行穩致遠,最終邁向共同富裕的康莊大道。當然,挑戰總是與機會并存,但改革開放這么多年了,我們都早已學會了摸著石頭過河。

    本文來源:責任編輯:李雷

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